03:45 21 августа, понедельник
06 октября, понедельник, 14:17

Будут ли расти цены на жилье и процентные ставки по ипотеке? На Всероссийском жилищном конгрессе обсудили самые актуальные темы рынка недвижимости

Всероссийский жилищный конгресс - одно из крупных мероприятий рынка недвижимости - в девятый раз прошел в Петербурге. В нем приняли участие ведущие специалисты России и мира. Эксперты и чиновники обсуждали наиболее важные и острые вопросы строительной отрасли

Конгресс отличался представительностью и широтой географического охвата докладчиков, а также многообразием рассматриваемых тем. Форум уже давно стал трибуной открытого диалога между властью, профессиональными сообществами и бизнесом. Российские эксперты уже не шепчутся в кулуарах, а открыто заявляют о грядущих сложных годах для строительной отрасли. Пришли времена идентификации профессионалов. Иными словами через год, два, а может, и раньше среди игроков на рынке недвижимости останутся только гиганты.

Александр Вахмистров, Член Совета Национального объединения строителей:

"Чтобы построить жилой дом, нужно вложить определенные деньги, купить земельный участок, сделать проект, подвести инженерию, начинать строить. И только после этого можно продавать квартиры. Это с точки зрения закона, Поэтому нужен первичный капитал. И всегда его на хороших условиях давали банки, и таким образом начиналась стройка. Сейчас это будет сделать сложнее, безусловно."

С одной стороны, это хорошо. На рынке недвижимости останутся профессионалы. Но с другой, уход мелких и частных застройщиков может повлечь всплеск обмана дольщиков. В Петербурге двенадцать с половиной тысяч человек считают себя обманутыми дольщиками. По словам председателя правления Национальной палаты недвижимости Павла Созинова, в городе в "ручном режиме" решаются проблемы по каждому объекту, а системно вопрос невозможно решить из-за больших "пробелов" в законодательстве.

Анастасия Порхун, Юрист:

"Три ключевых момента, как проверить застройщика. В любом случае, в обязательном порядке заключается договор долевого участия. Проверить у застройщика наличие разрешения на строительство, опубликованную или представленную проектную декларацию и наличие права собственности на земельный участок или права аренды."

Банки в последнее время еще больше ужесточают требования к заемщикам. Чтобы оформить ипотечный кредит, человеку нужно доказать финансовую состоятельность и чистоту помыслов, возможно, «польку бабочку» перед банкиром станцевать… шутка. Улыбка с лица исчезает, когда дело доходит до процентных ставок. Например, у Сбербанка (это данные с его официального сайта) ставка по кредиту на приобретение строящегося жилья начинается с тринадцати процентов.

Андрей Семенюк, Первый заместитель генерального директора Агенства по ипотечному жилищному кредитованию:

"Я не знаю, откуда у вас информация, что средние ставки по ипотеке 13-14%. По официальной статистике Центробанка России, -  12,3%. Действительно, летом многие банки повысили процентные ставки на пол-пункта и один процентный пункт. Мы ожидаем, что к концу года средняя ставка будет от 12,5 до 13. Что, конечно, достаточно высокая ставка."

Санкции, экономические реалии, так или иначе, отразились на строительной отрасли. И нужно время, чтобы перестроиться на новый лад. Зарубежные инвестиции все меньше приходят в российское строительство. Но эксперты полагают, что цены на недвижимость от этого резко не поднимутся. Будет достаточно инвестиций местных. Сейчас стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Петербурге в среднем достигает восьмидесяти одной тысячи рублей. А на граничащих с городом территориях Ленобласти – шестьдесят шесть тысяч.

Алексей Фурсин, Первый заместитель генерального директора Федерального Фонда содействия развитию жилищному строительству:

"Она не совсем зависит от природы денег, она будет зависеть от той стоимости квадратного метра, которую заложит застройщик. Это стройка, это зарплаты, это инфраструктура, это сама земля. Но наша земля будет стоить столько,  чтобы квадратный метр был востребован на рынке."

Если говорить о востребованности жилья, то в Петербурге лидеры продаж - квартиры «эконом класса». Собственно, такова тенденция по всей стране. Кстати, в окрестностях Северной столицы может появиться еще один город-спутник. Более четырех миллионов квадратных метров жилья планируется построить в поселке им. Свердлова. Инвестиции в проект для ста двадцати тысяч жителей оцениваются застройщиком в двести миллиардов рублей.

Михаил Медведев, Генеральный директор компании-застройщика:

"Сейчас пришло время продуманных проектов. Таких, чтобы они были комфортны для потребителя, чтобы было все нормально с инфраструктурой: социальной, дорожной. Чтобы были рабочие места, чтобы строить жилье так, чтобы потом гордиться. И чтобы это являлось гармоничным продолжением города и Ленинградской области."


Игорь Цыжонов. Максим Беляев. Владимир Пивнев и Валентина Говорушкина. Первый канал. Петербург.

 
Комментарии
Всего (0)
Ваш комментарий
Тема недели